Software

PMS

Definizione

In hotel, PMS è la sigla di Property Management System. È il software che gestisce il cuore operativo della struttura, cioè prenotazioni, check-in e check-out, assegnazione delle camere, tariffe, anagrafiche degli ospiti e conti. Fa da centro a cui si collegano gli altri strumenti, il channel manager che distribuisce le camere sui portali e il booking engine che raccoglie le prenotazioni dal sito.

La sigla si legge per lettere, pi-emme-esse, e in italiano si trova come sistema di gestione della struttura, anche se nel settore si usa quasi sempre l'inglese. Attenzione a non confonderla con altre sigle che circolano negli stessi discorsi, come CRM, che gestisce la relazione con l'ospite, o RMS, che si occupa dei prezzi.

A cosa serve, con un esempio

Un ospite arriva alle sedici. Tu apri il PMS, trovi la sua prenotazione, gli assegni la camera 204, registri il documento, e il sistema segnala alle pulizie che la 204 è occupata e che la 118 è appena stata liberata. Alla partenza, dallo stesso posto, emetti il conto con la colazione e il parcheggio addebitati. Tutto quello che hai fatto in quella giornata, lo hai fatto nel PMS.

Quello che il PMS non fa è vendere. Le camere le distribuisce il channel manager, le prenotazioni dal tuo sito le raccoglie il booking engine. Il PMS è il centro a cui entrambi si collegano, ed è per questo che la sua capacità di integrarsi conta quanto le funzioni che offre.

Un mercato frammentato, e molto fermo

In un'indagine su 1.485 hotel di sei Paesi europei, per l'82% indipendenti, il 75% dei rispondenti usa un PMS. Ma sono in uso oltre 70 sistemi diversi: il singolo prodotto più diffuso si ferma all'11%e moltissimi restano sotto l'1%, anche se i primi due appartengono allo stesso fornitore (Schegg e Heo, HES-SO Valais-Wallis con EHL, 2025).

Il parco installato inoltre si muove poco. Fra chi non ha un PMS, solo il 20% prevede di adottarne uno nei due anni successivi, e nello stesso orizzonte solo il 17%di chi ce l'ha pensa di cambiarlo. È una scelta che si fa raramente e che si tiene a lungo. Un motivo in più per farla bene: i criteri, le differenze fra cloud e on-premise e le integrazioni che contano li trovi nella guida al PMS per hotel.

Vai alla guida sul PMS per hotel Scopri come scegliere il gestionale Voce collegata, il channel manager

Domande frequenti

PMS sta per Property Management System, in italiano sistema di gestione della struttura. È il software con cui il personale registra le prenotazioni, assegna le camere, fa check-in e check-out, tiene le anagrafiche degli ospiti ed emette i conti. È lo strumento che il ricevimento tiene aperto tutto il giorno.
Non necessariamente. Sono tre funzioni distinte, e molti fornitori italiani le vendono insieme in un unico pacchetto, spesso chiamato gestionale. Altri vendono il solo PMS e lo collegano a strumenti di terze parti. La domanda da fare a un fornitore non è quindi cosa comprende il prodotto, ma con quali altri sistemi si integra e a quali condizioni.
Serve a togliere dalla carta e dai fogli di calcolo le informazioni che ti servono ogni giorno, e soprattutto a collegarti agli altri strumenti. Senza un PMS il channel manager non ha da dove leggere la disponibilità e il booking engine non ha dove scrivere le prenotazioni: resti a inserire tutto a mano. Per le strutture piccole la scelta più pratica è oggi un PMS in cloud, che si usa dal browser e non richiede un server in struttura.
No, e i numeri lo confermano. Negli hotel europei sono in uso oltre settanta sistemi diversi e nessuno arriva a una posizione dominante, con il più adottato all'11% (Schegg e Heo, HES-SO Valais-Wallis con EHL, 2025). Esiste il PMS giusto per la tua dimensione, per i canali su cui vendi e per gli strumenti che già usi. Le classifiche che non dichiarano la metodologia e non distinguono per tipo di struttura dicono poco.
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